Джон Максаи

Смешанное решение безлифтовых домов

В безлифтовых домах различных типов, рассмотренных ранее, друг над другом находятся одинаковые квартиры. Планы этажей повторяются. От такого построения здания можно отказаться, если того требует набор квартир в программе заказчика: например, имеется намерение поместить в первых этажах квартиры для «развитых» семей с соответственно большим количеством комнат, а квартиры для малосемейных — на верхних этажах, или чтобы избавить пожилых людей от подъемов по лестницам. В этом случае применяются не чистые типы зданий, а смешанные, заключающие в себе сблокированные квартиры, связанные с землей; секционные ячейки; участки с галереями и коридорами в самых различных сочетаниях......

Коридорные безлифтовые жилые дома

Стремление увеличить число квартир, обслуживаемых одной лестничной клеткой, приводит от секционного построения дома к коридорному (55—60). Лестничная клетка может служить для четырех квартир; чтобы увеличить число квартир до шести, необходимо устройство тупиковых коридоров, не допускаемых большинством местных норм; восемь квартир требуют чисто коридорного построения....

Секционные безлифтовые дома

Секционные безлифтовые дома состоят из секций (обслуживаемых одной или двумя лестницами в зависимости от требований строительных норм) с ограниченным количеством квартир на этаже. В зависимости от того, сколько квартир в секции (две, три или четыре), тип секции носит название дуплекс, триплекс или квадруплекс. Трехквартирные секции почти не употребляются в Соединенных Штатах, в то время, как в Европе они достаточно распространены. Ряд секций образует многосекционный дом, что является самым экономичным решением, в отличие от многоэтажного строительства, где многосекционные дома требуют большого числа лифтов....

Блокированные дома

Блокированные дома стоят на грани между одноквартирными, которыми по сути являются их квартиры, и многоквартирными домами, к которым они относятся, так как их квартиры объединены. Самые ранние односемейные жилища, обнаруженные в древних поселениях Месопотамии, были сблокированы друг с другом и имели общие стены. Это было сделано из-за ограниченного пространства поселений, окруженных стенами. «Блокированные дома» продолжали свое существование в плотно застроенных городах Греции и Рима и были забыты только в феодальном мире средних веков, с ориентированной на сельское хозяйство экономикой и городским укладом жизни....

Малоэтажные жилые дома

Структура многоэтажного здания во многом определяется решением его конструктивного каркаса, большей частью металлического или железобетонного, и элементов вертикальных коммуникаций, среди которых основную роль играют лифты. Вступая в мир малоэтажных жилищ, проектировщик оказывается в совершенно иной обстановке. Исчезают все ограничения конструктивной схемы, лифтов нет и в помине. Нельзя сказать, что проектирование малоэтажных домов свободно от дисциплины конструкций. Однако в пределах четырех этажей строительные требования значительно более свободны, особенно в отношении противопожарных мероприятий.....

Верх и низ

Большинство многоэтажных жилых домов (за исключением тех, при которых устраивают открытые стоянки, с минимумом удобств) состоит из двух четко читающихся объемов: вертикального и горизонтального. Функционально эти два объема различаются весьма четко: один служит для размещения квартир, другой — для гаража, торговых предприятий, складских, инженерных и других подсобных помещений. В тех случаях, однако, когда вертикальный и горизонтальный объемы пересекаются, появляется некоторая функциональная неопределенность: часть вертикального объема может быть отдана под гараж, часть горизонтального — под квартиры. И тогда архитектурное решение объемов принимается скорее в зависимости от эстетических факторов, чем путем выявления функциональной характеристики помещений....

Квартиры

Каждый тип здания оказывает формообразующее влияние на размещаемые в нем квартиры. Коридорный тип дома, если присущие ему качества приемлемы, в минимальной степени ограничивает свободу организации квартир. Но что в наибольшей степени влияет на решение архитектора в планировке квартир в коридорном доме, так это габариты здания — его длина и ширина....

Коридорные жилые дома

Коридорное построение жилого дома считается наиболее экономичным для многоэтажных квартирных жилых домов. Это вполне естественно, если учесть, что в коридорных домах каждый квадратный фут коридора обслуживает две квартиры вместо одной в галерейных домах. Экономическая целесообразность коридорного дома становится еще более очевидной, если мы сравним его с односекционным. В первом достигается максимальная площадь этажа, приходящаяся на лифт и лестницу, во втором — площадь этажа ограничена. Еще более наглядно сравнение с многосекционным домом, у которого большое количество лестниц и лифтов....

Многоэтажные жилые дома

Повторяемость элементов по вертикали в многоэтажных жилых домах требует определенной дисциплины проектирования, которая предполагает, естественно, с некоторыми исключениями, что все жилые этажи идентичны (типовые) и что набор квартир на типовом этаже отражает общее соотношение квартир, заложенное в программе проектирования. Благодаря многократной повторяемости типового этажа его планировочное решение оказывает большое влияние на стоимость здания. Наружные стены стоят дорого, а каждый новый излом в плане этажа увеличивает его периметр, значение чего многократно возрастает по мере увеличения числа этажей. В связи с этим преимущества, которые могут быть получены от усложнения конфигурации плана этажа, необходимо рассматривать в свете того увеличения стоимости строительства, которое они вызывают....

Столовые

Столовая в виде отдельной комнаты может быть только в квартирах блокированных домов или в роскошных дорогих домах. Наиболее распространенная форма организации места для столовой — альков общей комнаты. Хотя он и может быть расположен в глубине комнаты, но предпочтительнее устройство алькова-столовой у окна, что однако ведет к увеличению периметра наружных стен и соответственно к повышению стоимости строительства. Если необходимо разместить большое количество гостей, следует предусмотреть возможность удлинения обеденного стола в сторону общей комнаты без передвижки тяжелой мебели....

Общие комнаты. Комнаты-столовые

Общая комната должна обеспечивать не только основные функции жизни всей семьи, но и возможнось индивидуального отдыха: «развлечения, чтение, занятия, слушание музыки, просмотр телепередач, детские игры». В рекомендациях департамента жилищного строительства и градостроительства («Минимум Проперти Реквайрментс», 1973 г.) даются минимальные наборы и габариты в плане мебели для общих комнат:

Площадь и пропорции комнат

Примерная площадь и пропорции комнат должны быть предусмотрены в программе заказчика. Особенно продуманным должно быть проектирование домов, строительство которых ведется с финансовой помощью общественных или правительственных фондов, так как нормативы площадей, заложенные в программах на такие дома, настолько малы, что не могут быть соблюдены без самой скрупулезной работы проектировщика....

Квартиры. Расположение комнат

«Если мы полагаем, что смысл архитектуры состоит в создании среды обитания человека, то комнаты в наших жилищах и их взаимосвязь должны определяться тем, как будем в них жить». Приведенное высказывание верно лишь частично, потому что как бы тщательно мы ни изучали потенциальных жильцов, все же не знаем каждого из тех, кто будет жить в наших домах в такой степени, как знаем заказчиков, для которых проектируем индивидуальные дома. Каждая семья живет по-своему, даже семьи, близкие по имущественному положению, возрасту, социальному положению, в этническом отношении. Поэтому в многоквартирном доме пространство квартир должно быть простым и достаточно универсальным для того, чтобы оно могло быть адаптировано к образу жизни каждой семьи. При решении внутриквартирных связей помещений необходимо установить специфические условия, определяемые основным графиком движения, пригодным для большинства вариантов использования жилища.....

Введение

После того как программа разработана или комплектация исходных данных завершена, архитектор готов приступить к проектированию, в процессе которого он стремится удовлетворить требования программы, используя свои знания о слагаемых элементах жилища. И чем лучше он изучил эти элементы, тем легче будет ему работать. Это не означает, что знакомство со слагающими элементами и опыт в области жилищного строительства обеспечивают высокое качество проекта. Однако глубокое понимание элементов может намного облегчить процесс проектирования.....

Стоимость строительства

И. М. Пэй писал, что легко проектировать крупные музеи или административные здания, но очень трудно создать проект хорошего жилого дома. Это действительно сложно в связи с ограниченной функцией здания и ограниченным выбором архитектурных форм, но еще более трудно из-за ограниченной стоимости. Однако это не значит, что данной проблемы не существует при строительстве зданий других типов.....

Строительные нормы

После требований зонирования следующим жестким ограничительным фактором, влияющим на процесс проектирования, являются строительные нормы. Задача норм — защита жизни, обеспечение безопасности и предохранение благополучия населения от невежественности чиновников или недобросовестности строителей. Если зонирование определяет, «что» и «где», строительные нормы говорят нам, «как»....

Градостроительное нормирование (зонирование)

Самый жесткий фактор, имеющий наибольшее влияние на выбор проекта жилого дома,— это зонирование. Хотя общество может понимать необходимость контроля над использованием земли для общего блага, многие из требований зонирования основаны на произвольных положениях и чреваты политическими осложнениями. Цель зонирования — организовать такой контроль над использованием земли, который мог бы обеспечить условия жизни на достаточно высоком уровне,— благоприятные для здоровья, безопасности и благополучия общества и правильного развития населенных мест, при котором исключается разрушение окружающей среды и перенаселение....

Службы

Хотя строительные нормы включают минимум требований по технике пожарной безопасности, весьма важно знать характер и возможности местных противопожарных служб и их оборудования, особенно в провинции. Проект здания должен быть обсужден с руководителем местной службы пожарной безопасности....

Характеристика участка строительства

Вряд ли правомерно рассматривать вопросы, касающиеся программы строительства, до знакомства с особенностями участка, так как можно с уверенностью сказать, что размещение здания — один из наиболее важных факторов, определяющих успех или неудачу любого строительства. Для архитектора характеристика природных условий участка становится основным фактором, влияющим на проект, фактором, который вместе с данными программы проектирования еще более сужает возможности выбора и ближе подводит к окончательному решению....

Программа строительства

Проектируя многоквартирные дома — пространства, в которых люди создают семьи и общаются друг с другом, архитектор, естественно, хочет знать все о людях, которые будут жить в этих домах. К сожалению, он не может встретиться и поговорить с ними, узнать что-либо о них. Весьма редко он имеет возможность путем прямого контакта с известной группой людей узнать об их нуждах, пожеланиях и индивидуальных особенностях. Обычно эту информацию ему передают, и, хотя он может лично уточнить сведения об участке, требования зонирования, финансовые расчеты, его возможности проверки правильности информации относительно будущих жильцов ограничены. И без того тяжелая социальная ответственность, лежащая на проектировщике жилых домов, еще больше возрастет из-за ограниченной или необдуманно составленной информации о потребителях и их требованиях к жилищу....

Исходные данные

Простое по смыслу выражение «заданные условия» включает в себя огромное количество данных, которые архитектор должен иметь под руками для того, чтобы начать проектирование. Вряд ли можно представить себе архитектора, который способен хорошо проектировать, не имея необходимой информации, без программы проектирования. В действительности чем больше ограничений предусматривает программа, чем своеобразнее специфика исходных данных, тем больше ориентиров будет иметь архитектор и тем больше шансов, что он сможет следовать этим ориентирам....

Введение

Архитектурное проектирование — сложный процесс. Проектировщик, в данном случае проектировщик жилых домов, сталкивается одновременно со множеством проблем, имея множество возможных решений. Воспроизвести этот многогранный мыслительный процесс в словах, для чего было бы необходимо последовательно записать комплексную работу мысли, невозможно. «Сплав» одновременно взвешиваемых данных, известных проектировщику,— программы, норм, бюджета, функциональных возможностей, вариантов конструктивного и инженерного решений и к тому же архитектурных форм — не может быть репродуцирован. В лучшем случае могут быть выделены компоненты, которые можно рассматривать отдельно, но не все вместе, как это приходится делать архитектору....

Пожарная безопасность жилых домов

Этажи жилого дома (там, где имеется более одного этажа) соединены по вертикали лестницами или лестницами и лифтами. Обычно лестницы в безлифтовых домах и лифты в зданиях с числом этажей больше трех используются для подъема и спуска как жильцов, так и груза, но при пожаре лестницы служат путями эвакуации, а лифты быстро поднимают пожарных к месту возникновения пожара....

Развитие и распространение пожара в жилых домах

Проблемы, связанные с развитием и распространением пожара в здании, присущи всем зданиям: расчленение и защита вертикальных коммуникаций, обеспечение огнестойких перекрытий, стен и дверей, ограничения в выборе материалов для отделки интерьера и т. д. Все это подробно излагается в противопожарных нормах....

Вопросы эвакуации жителей в многоэтажных зданиях

Во время пожара в многоэтажных зданиях возникает целый ряд острых ситуаций, связанных с эвакуацией жильцов. В жилом доме возникновение пожара часто обнаруживается не сразу, так как многие жильцы либо спят, либо долгое время находятся на работе. Эвакуация еще более затрудняется тем, что строительные нормы не предусматривают эффективных средств оповещения жильцов о пожаре или, что более важно, о том, что им нужно срочно делать в данном случае....

Балконы

Имеется много различных суждений относительно необходимости применения балконов, которые удорожают строительство, но еще неизвестно, дадут ли возможность в достаточной степени увеличить арендную плату или продажную стоимость домов, чтобы оправдать это удорожание. Кроме того, значение балконов в эстетическом отношении (весьма существенное для решения фасада) и символическое (наглядный показатель присутствия человека) имеет свои «за» и «против». ...

Кухни

Чтобы обеспечить хорошие условия для приготовления пищи, хранения продуктов, посуды и для других функций, кухня должна быть тщательно спланирована. Прекрасным руководством для этого служит издание «Архитекчурал График Стандарте» Рамсея и Слипера (Уайлей, Нью-Йорк, 1970 г.), а рекомендации департамента жилищного строительства и градостроительства («Минимум Проперти Стандарте») издания 1973 г. содержат полезную информацию о требованиях к габаритам  кухонной мебели, оборудования и кладовых.....

Спальни

Каждую спальню рассчитывают на два спальных места, если только заказчик не даст специального согласия на спальни с одним спальным местом. В рекомендациях департамента жилищного строительства и градостроительства (Минимум Проперти Стандарте, 1973 г.) предлагается следующий основной набор мебели:

Методология проектирования

Сбор исходных данных, составление программы, знакомство с компонентами проектирования и их анализ можно представить в виде последовательных регламентированных процессов. Однако в фазе проектирования их следует рассматривать только во взаимосвязи друг с другом. Лучшая программа, составленная на основе глубокого знания всех условий строительства, еще не обеспечивает хорошего проекта. Качество архитектуры зависит от таланта проектировщика, от его возможностей выполнить поставленную перед ним задачу, от его неустанного труда в поисках решения. Множество путей должно быть испробовано в этих поисках, и многие из них окажутся бесперспективными, пока, наконец, будет найден ответ задачи. Работа проектировщика многоплановая: он решает планировку здания, его конструкции, инженерное оборудование, архитектурные формы, если иметь в виду только основные объекты его внимания. Эти объекты влияют друг на друга, причем ограничения одного открывают новые возможности для другого и так далее. Проектирование — это сложный комплексный процесс....

Рекреационные пространства жилых домов

Из всех требований, предъявляемых к жилищу, потребность в пространстве для отдыха остается наиболее неясной. Отсутствуют какие-либо полноценные стандарты, которые могли бы помочь архитектору определить необходимые площади рекреационных пространств в зависимости от типов жилых зданий....

Страницы