После того как программа разработана или комплектация исходных данных завершена, архитектор готов приступить к проектированию, в процессе которого он стремится удовлетворить требования программы, используя свои знания о слагаемых элементах жилища. И чем лучше он изучил эти элементы, тем легче будет ему работать. Это не означает, что знакомство со слагающими элементами и опыт в области жилищного строительства обеспечивают высокое качество проекта. Однако глубокое понимание элементов может намного облегчить процесс проектирования.....

«Если мы полагаем, что смысл архитектуры состоит в создании среды обитания человека, то комнаты в наших жилищах и их взаимосвязь должны определяться тем, как будем в них жить». Приведенное высказывание верно лишь частично, потому что как бы тщательно мы ни изучали потенциальных жильцов, все же не знаем каждого из тех, кто будет жить в наших домах в такой степени, как знаем заказчиков, для которых проектируем индивидуальные дома. Каждая семья живет по-своему, даже семьи, близкие по имущественному положению, возрасту, социальному положению, в этническом отношении. Поэтому в многоквартирном доме пространство квартир должно быть простым и достаточно универсальным для того, чтобы оно могло быть адаптировано к образу жизни каждой семьи. При решении внутриквартирных связей помещений необходимо установить специфические условия, определяемые основным графиком движения, пригодным для большинства вариантов использования жилища.....

Примерная площадь и пропорции комнат должны быть предусмотрены в программе заказчика. Особенно продуманным должно быть проектирование домов, строительство которых ведется с финансовой помощью общественных или правительственных фондов, так как нормативы площадей, заложенные в программах на такие дома, настолько малы, что не могут быть соблюдены без самой скрупулезной работы проектировщика....

Общая комната должна обеспечивать не только основные функции жизни всей семьи, но и возможнось индивидуального отдыха: «развлечения, чтение, занятия, слушание музыки, просмотр телепередач, детские игры». В рекомендациях департамента жилищного строительства и градостроительства («Минимум Проперти Реквайрментс», 1973 г.) даются минимальные наборы и габариты в плане мебели для общих комнат:

Столовая в виде отдельной комнаты может быть только в квартирах блокированных домов или в роскошных дорогих домах. Наиболее распространенная форма организации места для столовой — альков общей комнаты. Хотя он и может быть расположен в глубине комнаты, но предпочтительнее устройство алькова-столовой у окна, что однако ведет к увеличению периметра наружных стен и соответственно к повышению стоимости строительства. Если необходимо разместить большое количество гостей, следует предусмотреть возможность удлинения обеденного стола в сторону общей комнаты без передвижки тяжелой мебели....

Имеется много различных суждений относительно необходимости применения балконов, которые удорожают строительство, но еще неизвестно, дадут ли возможность в достаточной степени увеличить арендную плату или продажную стоимость домов, чтобы оправдать это удорожание. Кроме того, значение балконов в эстетическом отношении (весьма существенное для решения фасада) и символическое (наглядный показатель присутствия человека) имеет свои «за» и «против». ...

Чтобы обеспечить хорошие условия для приготовления пищи, хранения продуктов, посуды и для других функций, кухня должна быть тщательно спланирована. Прекрасным руководством для этого служит издание «Архитекчурал График Стандарте» Рамсея и Слипера (Уайлей, Нью-Йорк, 1970 г.), а рекомендации департамента жилищного строительства и градостроительства («Минимум Проперти Стандарте») издания 1973 г. содержат полезную информацию о требованиях к габаритам  кухонной мебели, оборудования и кладовых.....

Каждую спальню рассчитывают на два спальных места, если только заказчик не даст специального согласия на спальни с одним спальным местом. В рекомендациях департамента жилищного строительства и градостроительства (Минимум Проперти Стандарте, 1973 г.) предлагается следующий основной набор мебели:

Для наиболее экономичного решения санитарные узлы блокируют попарно: либо санузлы одной и той же квартиры, либо санузлы смежных квартир. Если в квартире предусмотрен один санитарный узел, применяют стандартную комбинацию ванны с душем, если же два санитарных узла, то один из них оборудуется только душем. При наличии в квартире двух или более санитарных узлов один из них, как правило, примыкает к спальне родителей, другие обслуживают остальные спальни......

Хотя средняя площадь квартиры определена в программе заказчиков, лишь немногие из них в самом начале проектирования обращают внимание на количество и планировку встроенных шкафов. Квартиросъемщики или покупатели обычно считают, что их всегда не хватает....

Важно точно определить функции передней: служит ли она только циркуляционным узлом или должна выполнять и другие функции. Например, если в ней размещен телефонный аппарат, для него необходим небольшой столик. Она также может использоваться для расширения пространства общей комнаты или, при достаточно большой площади, служить местом для размещения обеденного стола....

В однокомнатных квартирах не только функции комнаты, но и решение связи помещений порождают проблемы, которых нет в других квартирах. Поскольку одно помещение служит и жилой комнатой, и столовой, и спальней, точно разграничить пространства, предназначенные для выполнения разных функций, очень трудно. Все же следует попытаться определить эти пространства. Обычно кухня здесь намного меньше, чем в квартирах другого типа, а так как спальни нет, следует предусмотреть гардеробную комнату, где можно было бы переодеться......

Квартиры разделены друг от друга перекрытиями (по вертикали) и межквартирными стенами. Комнаты внутри квартир разделяются перегородками, которые не только физически и визуально расчленяют пространство, но также способны защитить, по крайней мере, на какой-то промежуток времени, от огня в случае пожара; они, кроме этого, играют роль звукоизоляции......

Этажи жилого дома (там, где имеется более одного этажа) соединены по вертикали лестницами или лестницами и лифтами. Обычно лестницы в безлифтовых домах и лифты в зданиях с числом этажей больше трех используются для подъема и спуска как жильцов, так и груза, но при пожаре лестницы служат путями эвакуации, а лифты быстро поднимают пожарных к месту возникновения пожара....

Проблемы, связанные с развитием и распространением пожара в здании, присущи всем зданиям: расчленение и защита вертикальных коммуникаций, обеспечение огнестойких перекрытий, стен и дверей, ограничения в выборе материалов для отделки интерьера и т. д. Все это подробно излагается в противопожарных нормах....

Во время пожара в многоэтажных зданиях возникает целый ряд острых ситуаций, связанных с эвакуацией жильцов. В жилом доме возникновение пожара часто обнаруживается не сразу, так как многие жильцы либо спят, либо долгое время находятся на работе. Эвакуация еще более затрудняется тем, что строительные нормы не предусматривают эффективных средств оповещения жильцов о пожаре или, что более важно, о том, что им нужно срочно делать в данном случае....

В многоэтажных зданиях тушение пожара может осуществляться автоматически при помощи встроенной системы, гасящей огонь, либо вручную силами пожарной службы. Обычно пожарная служба также требует дополнительного действия автоматических систем для успешного тушения пожара....

Требования к лестницам как средству эвакуации в случае пожара определяются нормами. В трехэтажных жилых домах (иногда четырехэтажных), где лестницы служат единственным средством вертикальных коммуникаций, от их решения зависит, насколько легко по ним подниматься. Кроме того, в безлифтовых домах лестница является важным архитектурным элементом. С другой стороны, в зданиях с лифтами основной функцией лестниц становится обеспечение эвакуации, и выходить за рамки требований норм здесь нет никакой необходимости, да это и экономически нецелесообразно....

Решение лифтового хозяйства (число, скорость подъема и грузоподъемность лифтов) зависит от целого ряда взаимосвязанных факторов: числа жителей в здании и его этажности, количества остановок лифта, времени открывания и закрывания дверей. В связи с тем, что подсчеты, необходимые для правильного расчета, исключительно сложны, необходимо пользоваться расчетной таблицей возможных вариантов наряду с эмпирическими данными, и архитектору следует положиться на мнение опытного консультанта. Хотя годы опыта позволят проектировщику с достаточным пониманием подойти к выбору лифтов, тем не менее ответственность за решение этого вопроса столь велика, что необходимо пригласить специалиста во всех случаях, и уж безусловно — когда число жителей в здании превышает 400 человек....

Лестницы и лифты составляют только часть вертикальных коммуникаций жилых зданий. Другие важные элементы вертикальных проводок — мусоропровод, трубопроводы, электрическая проводка с электроизмерительными приборами и трансформаторными, а также шахты вентиляции коридора и дымоудаления. Размещение их — весьма существенная часть планировочного решения здания. Этот вопрос будет подробно рассмотрен в одной из последующих глав. Однако факторы, определяющие выбор места для расположения указанных элементов, следует установить заранее....

Многие градостроители предпочли бы мир, свободный от автомобилей. Пространство для отдыха и даже целые районы городов освобождаются от автомобилей. Те, кто живет в пешеходной доступности от места работы или вблизи скоростных транзитных линий общественного транспорта, может опередить автомобиль, добираясь до работы или возвращаясь с нее. И все же большинство людей полагается больше на свой автомобиль, чем на общественный транспорт. Автомобиль стал существенным фактором в современной жизни, и для него должно быть организовано место в непосредственной близости от жилища.....

В жилых зданиях должны быть предусмотрены системы доставки грузов и уборки мусора. Подъем грузов обеспечивается грузовым лифтом, мусор сбрасывается через мусоропровод в мусороприемник (за исключением безлифтовых домов, где эти операции выполняются вручную). Горизонтальное перемещение груза в здании и вывоз мусора из здания осуществляются на уровне первого этажа и требуют связи с транспортом (с машинами доставки, грузовыми фургонами, а также с мусоросборочными машинами). Проектировщик должен не только обеспечить надлежащее место для стоянки этих машин, но также предусмотреть доступ и проход соответственно к грузовому лифту и мусоросборочной камере.....

Пути движения грузов те же, что и для удаления мусора. Поэтому проезды на крупных участках с открытыми стоянками, используемые для подвоза грузов, служат также и для подъезда мусороуборочных машин. Эти машины могут останавливаться на тех же площадках, что и машины, доставляющие груз. Так как невозможно предусмотреть специальную разгрузочную площадку у каждой квартиры блокированного дома или у безлифтовых домов, в этом случае важно учитывать расстояние от входа в квартиру до разгрузочной площадки и особенно до места приема мусора. Уборка мусора является ежедневной процедурой, и расстояние, которое жители должны проходить до места сбора мусора, ни в коем случае не должно превышать 30—45 м....

Вестибюль жилого дома (за исключением домов, где организованы отдельные входы в каждую квартиру), служит главным связующим звеном между наружным пространством, лестницами и лифтами. Вестибюль создает у входящего в помещение первое впечатление о комфортабельности здания. Поэтому он должен быть, и так часто бывает, рекламным элементом здания. Застройщики иногда пытаются прикрыть роскошью отделки вестибюля недостаток внимания к другим элементам здания....

В жилых домах требуется большое число складских помещений. Наименьшим спросом пользуется служебный склад, в котором либо хранится всякого рода материал, необходимый при эксплуатации, а также садовый и снегоуборочный инвентарь, либо в нем предусматривается небольшое пространство для организации рабочего места служащих, занимающихся внутренним ремонтом и покраской. Площадь такого помещения зависит главным образом от практических нужд управляющего.....

Некоторые застройщики рассматривают прачечную чуть ли не как излишество, однако наряду со складскими помещениями она является необходимым элементом жилища. Хотя назначение прачечной состоит в том, чтобы обеспечивать строго определенные нужды жителей, характер ее решения, как и многих других элементов жилища, обусловлен экономическими соображениями. Идеальное решение — когда каждая квартира оборудуется стирально-сушильным агрегатом. Однако оно используется обычно только в блокированных домах....

Из всех требований, предъявляемых к жилищу, потребность в пространстве для отдыха остается наиболее неясной. Отсутствуют какие-либо полноценные стандарты, которые могли бы помочь архитектору определить необходимые площади рекреационных пространств в зависимости от типов жилых зданий....