Характеристика участка строительства

Вряд ли правомерно рассматривать вопросы, касающиеся программы строительства, до знакомства с особенностями участка, так как можно с уверенностью сказать, что размещение здания — один из наиболее важных факторов, определяющих успех или неудачу любого строительства.

Большой недостаток жилищного строительства за счет общественных фондов в Соединенных Штатах заключается в том, что вопросу размещения жилых домов не уделяется ни малейшего внимания. Построенные в наиболее неблагоприятных и отдаленных частях городских гетто, в районах, в которых процветают порок и преступления, эти здания обречены на то, что они будут непригодны для проживания, даже если все остальные условия (подбор жильцов и их образовательный ценз, удовлетворительное обслуживание и хорошая планировка здания) будут соблюдены.
 
Чтобы понять значение размещения здания в частном секторе жилищного строительства, следует только вспомнить выражение одного строителя, который на вопрос, каков секрет успеха в жилищном строительстве, ответил: «Секрет заключается в трех факторах. Первый фактор —  это размещение здания, второй — размещение и третий — размещение». Чтобы добиться успеха, нужно начинать с поисков участка. Независимо от того, где расположен участок, в городе или на окраине, проницательный застройщик должен знать чрезвычайно много о своем участке: не только о его природных условиях и окружающей среде, но также и о стабильности обстановки в выбранном районе. Часто эти данные носят чисто умозрительный характер.
 
Для архитектора характеристика природных условий участка становится основным фактором, влияющим на проект, фактором, который вместе с данными программы проектирования еще более сужает возможности выбора и ближе подводит к окончательному решению.
 
 
ХАРАКТЕРИСТИКА УЧАСТКА
 
РАЗМЕРЫ. Необходимо выполнить надлежащее обследование участка, определить его габариты — размеры и форму. Особое внимание должно быть обращено на такие возможные ограничительные факторы, как узаконенные соглашения и постоянные проезды по участку.
 
ГРАНИЦЫ. Границы владения часто таят в себе скрытые неприятности: стена здания, стоящего на соседнем участке; примыкающие фундаменты или цокольные этажи зданий, которые должны быть защищены от повреждений; предполагаемое расширение улиц.
 
ТОПОГРАФИЯ. Должен быть замерен подъем рельефа через определенные интервалы не только на территории участка, но и по отношению к соседним участкам, проездам и к краю дороги.
 
ЭКОЛОГИЯ. Необходимо изучить условия стока воды, характер почвы, растения, такие природные особенности, как скалы, водоемы.
 
 
ГРУНТОВЫЕ УСЛОВИЯ
 
ГРУНТ. Состав, устойчивость и несущая способность грунта должны быть тщательно изучены квалифицированным инженером-специалистом.
 
ГРУНТОВЫЕ ВОДЫ. Недостаточно знать только уровень грунтовых вод, необходимо знать и возможность подъема этого уровня.
 
 
ИНЖЕНЕРНЫЕ КОММУНИКАЦИИ. В процессе исследования необходимо предусмотреть изучение всех инженерных коммуникаций: водоснабжения, канализации (бытовой и ливневой), газопроводов и электрических кабелей.
 
ПРЕПЯТСТВИЯ. Как можно тщательнее посредством бурения или изучением документов должны быть обнаружены находящиеся под землей такие препятствия, как скальные формирования, подземные водостоки, торфяные участки, посторонние включения, брошенные фундаменты, основы железнодорожных полотен, остатки береговых сооружений и т. д.
 
 
КЛИМАТ
 
ТЕМПЕРАТУРА. Для решения вопросов, связанных с учетом окружающей среды, необходимо знать экстремальные значения температуры, их продолжительность и влажность воздуха.
 
ОСАДКИ. Данные о максимальном выпадении дождя и снега определят такие мероприятия по оборудованию участка, как дренаж и снегоудаление.
 
СОЛНЦЕ. Направление и угол падения солнечных лучей в течение года, тени, отбрасываемые соседними зданиями, весьма существенно влияют на размещение и ориентацию жилого здания.
 
ВЕТЕР. Знание направления и скорости ветра, а также особых условий, создаваемых соседними зданиями, могут сделать, казалось бы, бесспорное решение неприемлемым.
 
 
НЕБЛАГОПРИЯТНЫЕ ФАКТОРЫ
 
ЗАГРЯЗНЕНИЕ. Для правильного размещения здания необходимо иметь сведения об источниках дыма, копоти и неприятных запахах в связи с возможным изменением направления ветра.
 
ШУМ. Трамвайные линии, грузовое движение автомобилей, близость аэропортов или других источников шума будут влиять на размещение здания и меры по звукоизоляции.
 
ПРОЧИЕ ФАКТОРЫ. Необходимо изучить возможность наличия необычных препятствий, таких, как, например, линии высоковольтной передачи, примыкающая трасса метрополитена, атомные реакторы, эрозия грунта от ливней или вблизи берегов, действие волн, вибрация, землетрясения.
 
 
ТРАНСПОРТ
 
ИНТЕНСИВНОСТЬ И НАПРАВЛЕНИЕ. Следует знать максимальное количество транспорта на примыкающих дорогах в часы пик, улицы одностороннего движения, уличное освещение, ограничение скорости; возможные изменения в организации движения; предполагаемые расширения улиц или устройства полос разделения движения.
 
ОГРАНИЧЕНИЯ. Учитывают ширину, предписанную для въездов на участки жилой застройки, минимальное расстояние между ними и от них до ближайшего перекрестка; специальные меры, обеспечивающие предупреждение о поворотах.
 
СТОЯНКИ. Необходимо учитывать условия для стоянок на улицах, возможность устройства общественных стоянок поблизости.
 
 
ОБЩЕСТВЕННОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ
 
УЧЕТ ОКРУЖЕНИЯ. Близость зон и учреждений отдыха, таких, как парки, стадионы и игровые площадки, может позволить исключить дублирование их на застраиваемом участке.
 
ПЕШЕХОДНЫЕ ПУТИ. Для решения сети пешеходных путей, особенно на сравнительно крупных участках, необходимо знать размещение учебных, религиозных и медицинских учреждений, предприятий торгового обслуживания, общественного транспорта и т. д.
 
 
ВИЗУАЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ
 
ЗДАНИЯ. Нельзя не принимать во внимание характеристику соседних зданий: их состояние и степень сохранности, их архитектурное решение, масштаб, основной материал стен, решение окон.
 
ХАРАКТЕР УЛИЦЫ. Композиция застройки улицы: протяженность и высота зданий, решения фасадов, выходящих на улицу. Стоит ли того характер существующей застройки, чтобы поддерживать его?
 
ОБЗОР. Имеются ли объекты, видимость которых следует обеспечить днем или ночью? И наоборот, имеется ли важный сектор обозрения от соседних зданий, который может пересечь проектируемое здание?
 
ДОСТОПРИМЕЧАТЕЛЬНОСТИ. Следует учитывать архитектурную значимость сооружений, исторических памятников, монументов, а также объекты окружающей среды — холмы, леса и т.д.
 
Автор: John Macsai / Джон Максаи. Источник: "Housing". John Wiley & Sons. New York. 1976 / «Проектирование жилых зданий». Стройиздат. Москва. 1979

Добавить комментарий

CAPTCHA
Этот вопрос задается для проверки того, не является ли обратная сторона программой-роботом (для предотвращения попыток автоматической регистрации).