Что может быть еще более важно в этом планировочном построении, чем остановка лифта с интервалами, так это то, что большинство квартир при этом решено более чем в одном уровне; в связи с этим для такого решения часто употребляют термин «дома с многоярусными квартирами».

 

В дополнение к обычным квартирам (в одном уровне) в рассматриваемой системе встречается три типа многоярусных квартир:

 

обычные квартиры, вход в которые организован с этажа, находящегося выше или ниже уровня квартиры (с внутренней лестницей в двухэтажном холле);

квартиры в двух или трех уровнях (уровни разнятся на половину высоты этажа);

полностью двухэтажные квартиры с внутренней лестницей.

 

Лестницы, соединяющие различные уровни квартир, в первых двух типах квартир не играют большой роли в эстетическом решении интерьера. Их положение жестко фиксировано, и они ограничены стенами с двух или трех сторон. В третьем типе многоярусных квартир лестницы, если к их решению отнестись с вниманием и творчески, могут стать центральным композиционным элементом квартиры.

 

 

Однако наиболее интересные художественные решения интерьера квартир достигаются при использовании в качестве стержня композиции не только лестницы, но и самой разницы в уровнях, что возможно только тогда, когда пространство квартиры имеет действительно высоту двух этажей и когда верхний этаж антресольно выходит в двухсветное пространство общей комнаты.

 

 

Комбинации рассмотренных трех типов многоярусных квартир с обычными квартирами в одном уровне позволяют создать почти бесконечное количество планировочных решений домов.

 

Многоярусные схемы построения квартир требуют тщательного анализа и выработки своих канонов. Нужно ли требовать устройства отдельных выходов в коридор с каждого уровня двухъярусной квартиры? А как должны решаться входы при трехуровневом построении? Пристальное внимание должно быть уделено решению отделки прерываемых или пробиваемых перекрытий, а также четкости линий вертикальных углов стен и вентиляционных шахт. В тех случаях, когда кухня устраивается над общей комнатой, находящейся этажом ниже, никакое покрытие пола не сможет защитить от ударного шума; в этом случае необходима прокладка слоя специального звукоизоляционного материала.

 

Имеется ряд серьезных трудностей, препятствующих широкому применению многоярусных квартир. Они дороги, и выбор такого решения должен быть достаточно мотивированным.

 

Мотивы могут быть различными: проблема ориентации, спрос на оригинальное решение интерьера квартир, обеспечение одновременных, но исключающих друг друга процессов, максимальная изоляция между зонами дневного пребывания и спальнями и т. д., не говоря уже о возможностях, которые дает многоярусное построение квартир для решения фасада. Известно, что каждый проектировщик не прочь испробовать этот многообещающий прием, и если условия позволяют, то почему бы и нет?

 

 

Рассматривая вопросы стоимости, нельзя недооценивать тот факт, что, как и в секционных домах, исключение коридоров на ряде этажей позволяет увеличить полезно используемую площадь. Согласно исследованию, недавно проведенному градостроительной группой планировочного департамента г. Нью-Йорка («Архитектурал Рекорд», апрель 1971), в проекте жилого дома с коридорами не на каждом этаже, разработанного группой, «общая кубатура здания на 25% меньше, чем в «нормальном» доме с коридорами на каждом этаже, имеющем то же число квартир той же площади».

 

Организация двухэтажных квартир или квартир в разных уровнях возможна и при коридорах на каждом этаже (14, 15). Проектировщик может строить объем квартиры по вертикали так же, как он это делает по горизонтали, он может сдвинуть часть квартиры по вертикали и этим создать композицию в нескольких уровнях. Такое решение стоит дороже по сравнению с обычным, в одном уровне, и, как правило, может быть оправдано только при строительстве домов с высокой арендной платой. Увеличение стоимости в первую очередь происходит за счет необходимости применения специального каркаса в местах сдвижки уровня пола.

 

Простейший прием смещения уровня пола — снижение уровня пола общей комнаты, кухни и столовой. Возможно также снижение только уровня общей комнаты, что создает несколько приподнятое пространство столовой, которое в этом случае четко выделяется (16).

 

 

 

При перепаде уровня пола между общей комнатой и местом для столовой площадь, выделяемая под столовую, должна быть несколько увеличена, так как перепад лишает возможности ее расширить при необходимости.

 

 

Перебивка уровня пола не только обеспечивает разнообразие пространственной организации интерьера квартир, но и открывает новые возможности решения фасадов зданий.

 

Автор: John Macsai / Джон Максаи. Источник: "Housing". John Wiley & Sons. New York. 1976 / «Проектирование жилых зданий». Стройиздат. Москва. 1979