Минимальная группа квартир, которая отражает задание:

 

 

Четыре квартиры = 410 м2

Дополнительная площадь на неквартирные коммуникации (13%) = 551 м2

 

Общая площадь пола для четырех квартир = 465 м2

936 м2 : 465 м2 = ~2

Таким образом на типовом этаже имеем:

 

2х1 = 2 двухкомнатных, 2х2=4 трехкомнатных и 2х1 = 1 четырехкомнатную квартиру.

 

На основании вышеизложенного определяем число комнат, которые должны выходить на фасад:

 

 

 

 

В здании два фасада с наружными стенами — следовательно, на каждый фасад приходится 24:2 = 12 комнат. От общей длины здания отнимем 30 см на толщину торцовых стен, оставшиеся 54 м разделим на 12 и получим протяженность наружной стены на одну квартиру 4,2 м.

 

Перед тем как могут быть сделаны следующие шаги в процедуре выбора решения, необходимо представить себе возможность деления фасада в соответствии с размерами комнат.

 

 

Модуль 4,2 м может быть принят в качестве размера одинаковых пролетов между колоннами при достаточной ширине колонн для того, чтобы перемещением перегородок в этих пределах ширину общих комнат можно было увеличить за счет сокращения ширины спален, так как 4,2 м (за вычетом толщины перегородок) слишком много для спален, и это лишнее пространство лучше может быть использовано в общих комнатах.

 

 

Колонны могут быть расположены так, чтобы пролеты между ними соответствовали широким общим комнатам и более узким спальням при условии, что может быть найден приемлемый ритм пролетов «О» и «С». В нашем случае трехкомнатная квартира имеет три комнаты по 4,2 м или 12,6 м, однако этой длине также соответствует одна общая комната шириной 4,9 м и две спальни по 3,8 м.

 

 

Кирпичные стены с проемами для окон, если такое решение выбирает проектировщик, позволяют сохранить ровный ритм окон на фасаде, хотя на самом деле жилые комнаты шире, а спальни уже. Решение оконных проемов, отражающее различную ширину комнат, несомненно, не вызывает никаких сложностей.

 

 

При навесных панельных стенах или несущих бетонных мелкопролетных опорах может быть найден рисунок решетки фасада, основанный на определенном модуле, четыре из которых приходятся на общую комнату, а три на спальню. Используя длину наружной стены трехкомнатной квартиры, равную 12,5 м, получим модуль 1,25 м (т. е. 12,5:10). Это значит, что 5 м (т. е. 4X1,25 м) приходится на жилую комнату и 3,75 м (т.е. 3X1,25 м) — на спальню.

 

 

Использование больших пролетов, равных 6,3 м, которые соответствуют одной общей комнате или двум спальням, осложняется тем, что спальни в этом случае получаются слишком узкими по сравнению с размерами общей комнаты. Деление пролета пополам не дает дополнительных возможностей.

 

 

При исследовании процесса выбора решения в ранней стадии пока не учитывается влияние планировки первого этажа с гаражами, что возможно по крайней мере на этой стадии; в первом приближении сохраним модуль 4,2 м до тех пор, пока не будет выбрана основная схема решения. Каковы же возможные планировочные решения (балконы показаны перед всеми общими комнатами для акцентирования вопроса о ритме)?

 

 

 

Схема А. Пространство для узлов вертикальных коммуникаций занимается от спален. Ритм хороший. Если бы здание имело открытые торцы, на них должны были бы быть выведены общие комнаты.

 

 

 

Схема Б. Пространство для узлов вертикальных коммуникаций занимается от зоны общих комнат. Ритм неудачный (спаренные балконы плохо сочетаются с одиночными). Примыкание квартир друг к другу спальными зонами создает возможность для принятия гибкого решения: две трехкомнатные квартиры могут быть легко заменены двухкомнатной и четырехкомнатной квартирами.

 

 

 

Схема В. Пространство для вертикальных коммуникаций занимается частично от зоны спален, частично от зоны общих комнат. Такой схемой можно попытаться решить проблему ритма, используя одни одиночные балконы. Ритм хороший. Если принять, что ориентация на восток предпочтительнее, число квартир, ориентированных на восток (по крайней мере за счет общих комнат), может быть увеличено посредством двухсторонней ориентации квартир в торцах здания.

 

 

 

Схема Г. Шесть из восьми квартир ориентированы на благоприятную сторону. Пространство узлов вертикальных коммуникаций занимается от общих комнат, ритм балконов на заданном фасаде неудачен, симметрия сама по себе не является ритмом.

 

 

 

Схема Д. Решаем проблему ритма. Заем площади для коммуникаций от четырехкомнатных квартир с двухсторонней ориентацией создает сложные проблемы при этой схеме (так же, как и при предыдущей).

 

 

 

Схема Е. Здесь нет осложнений, которые были в схеме с четырехкомнатными квартирами, но за это «расплачиваемся» тем, что узлы вертикальных коммуникаций, которые лучше функционируют в центре, разбросаны, так как очень трудно отнять площадь от зон общих комнат трехкомнатных квартир при средней их глубине.

 

В определенную условиями участка и зонирования площадь пола этажа (54,3х24,3 м) достаточно легко вписывается нужный набор квартир заданной площади. Если принять длину участка 54,3 м, а программу оставить ту же, то на каждую комнату будет приходиться примерно 4,5м (54,3 м—0,30 м на наружные стены =54 м; 54,3:12 ≈4,50). Такой размер, очевидно, соответствует ширине общих комнат, но слишком велик для спален. Сдвиг перегородок за колоннами не уменьшит ширины спален в достаточной степени.

 

 

 

Три модуля по 4,5 м, приходящиеся на трехкомнатную квартиру, составляют 13,5 м. Это именно то, что и требуется для трехкомнатной квартиры со столовой, примыкающей к наружной стене (4,1 м на общую комнату, 2,4 м на альков столовой, по 3,5 м на спальни). Если предположить, что такие улучшенные квартиры (площадью 107 м2) могут найти потребителей, принятое решение будет приемлемой альтернативой А если 107 м2 (при трехкомнатных квартирах) со светлой столовой— слишком большая роскошь? Используя для нового варианта участка ранее принятый модуль 4,2 м, имеем на каждой стороне здания по 13 модулей (54 м:4,2 м = 13); на этаже имеем (13X2)—26 модулей, но для восьми квартир на этаже требуется только 24 модуля! Лишние два модуля соответствуют двухкомнатной квартире, что доводит число квартир на этаже до девяти и меняет набор квартир на этаже—2 четырехкомнатные (22,25%), 4 трехкомнатные (44,5%) и 3 трехкомнатные квартиры (33,25%). Даже если заказчик согласится на этот измененный набор квартир, нечетное число модулей (23) и нечетное число двухкомнатных квартир не позволяет создать четкий план с хорошим ритмом в случае если имеется намерение выразить различным способом на фасаде размещение общих комнат и спален. Выход из этого положения только один — недифференцированное решение фасада, когда это возможно.

 

 

 

 

 

Если модуль 4,2 м ведет к нечетному числу модулей, следует прикинуть, каковы будут размеры квартир при следующем простом числе модулей. При 14 модулях на каждый модуль будет приходиться = 3,9 м (54:14). Это означает примерно 4,5 м на общую комнату и по 3,6 м на спальни, что вполне подходит. Однако с 28 модулями набор квартир существенно отличается от заданного в программе: 2 четырехкомнатные квартиры (20%), 4 четырехкомнатные (40%) и 4 двухкомнатные (40%).

 

Возникает вопрос, возможно ли сохранить соответствие требованиям первоначальной программы по набору квартир и модуль 4,2 м при длине участка 54, 3 м? Допустим, что фактор предпочтительной ориентации не слишком существен, тогда простейшим путем справиться с двумя лишними модулями будет отказ от их использования или применение их для устройства узла вертикальных коммуникаций в центре, но со значительными изменениями решения объема здания.

 

 

 

 

 

Если предпочтительной ориентацией нельзя пренебречь, предыдущую схему можно изменить. Расплатой за это изменение будет неудачный ритм балконов или их отсутствие в двухкомнатных квартирах.

 

Если площадь развернутых торцовых четырехкомнатных квартир (с двухсторонней ориентацией) может быть несколько увеличена (примерно на 28 м2), то лишний модуль может быть разделен между ними.

 

 

 

Увеличение участка совсем не обязательно требует увеличения площади застройки. Здание может остаться таким же, оставляя 4 м свободного от застройки двора с одной стороны (можно представить, что это соответствует требованиям условий зонирования застройки), которое может быть прекрасно использовано для устройства въезда в подземный гараж.

 

 

В предыдущих примерах был использован вариант конструктивного решения с малопролетным железобетонным каркасом. Крупный шаг (6,27 м) между колоннами по фасаду создает ряд проблем. Если можно пренебречь фактором предпочтительной ориентации, такая система решается хорошо. Устройство в торцах здания двухсторонних квартир для увеличения числа благоприятно ориентированных квартир создает значительные трудности из-за жесткости системы с большим шагом колонн при затесненном участке.

 

 

 

 

 

Автор: John Macsai / Джон Максаи. Источник: "Housing". John Wiley & Sons. New York. 1976 / «Проектирование жилых зданий». Стройиздат. Москва. 1979