Для того чтобы планировка типового этажа была наиболее экономичной, на этаже следует разместить максимальное число квартир. В зависимости от минимальных размеров ширины комнат, определенных программой, нужно прикинуть, сколько квартир может вместиться в заданную длину здания.

 

Число квартир при заданной длине может быть увеличено, если каждая из них будет организована (при сохранении ее площади постоянной) с меньшей протяженностью по фасаду и увеличенной глубиной. Естественно, это наложит определенный отпечаток на планировку квартир. В этом случае не может быть и речи об устройстве места для столовой у наружной стены, спальни становятся столь узкими, что туалетные столики и письменные столы должны размещаться вдоль наружных стен.

 

Удаленные от окон части комнат становятся темнее. В то же время здания с узкими глубокими квартирами более экономичны в связи с тем, что при той же площади они имеют меньший периметр и, следовательно, меньшую протяженность наружных стен.

 

Планировка квартир находится в прямой взаимосвязи с другими элементами здания, вертикальными коммуникациями, лифтами и лестницами. В тех случаях, когда условия участка разрешают отойти от простейших форм здания, имеется возможность вынести объемы вертикальных коммуникаций из габаритов плана (6, 7, 8, 9, 11, 12, 13, 14, 37).

 

 

 

 

В зданиях с жесткими компактными экономичными решениями плана элементы вертикальных коммуникаций должны «втискиваться» в пространство, занимаемое квартирами, или, другими словами, отнимать место от квартир (1, 2, 3, 4, 5, 10, 15, 36). Площадь порядка 6—7 м2 может быть безболезненно отнята почти у любой квартиры, и это соответствует примерно половине обычной лестничной клетки, шахте с одним лифтом, помещению для электрощитовой или мусороприемника.

 

 

На иллюстрациях приведены планировки двухкомнатных, трехкомнатных, четырехкомнатных и однокомнатных квартир со средней глубиной и протяженностью по фасаду, а также квартир с увеличенной глубиной и соответственно сокращенной протяженностью по фасаду. На них видно, как влияет «заем» части площади от квартиры для размещения лифтов, лестниц и других элементов вертикальных коммуникаций, примыкающих к коридору.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Показанные на иллюстрациях различные планировки квартир отражают скорее конъюнктуру рынка, чем уклад жизни. По мере изменения условий и более четкого определения специального заказа прототипы планировки квартир будут претерпевать соответствующие изменения.

 

Более того, следует признать, что сами прототипы — результат решения экономических задач, обобщения проектирования и экспериментирования — обременены недостатками. Спальни вследствие стремления к сокращению протяженности наружных стен не могут быть разделены так, чтобы обеспечивалось удобное размещение двух детей. Поэтому квартира с такими спальнями недостаточно гибка для того, чтобы приспосабливаться к росту семьи.

 

Возникает вопрос: могут ли спальные места размещаться вдоль наружных стен? Изменения в наших строительных кодексах в связи с улучшением принудительной вентиляции позволили освободить пространство у наружной стены для активного использования, и жаль занимать наиболее освещенную дневным светом зону под спальные места.

 

Место для столовой в большинстве приведенных планировок может быть использовано только для будничного приема пищи и недостаточно для проведения досуга семьи, хотя общеизвестно, что такие формы жизни семьи, как игры детей, занятия, просмотр телевизионных передач, имеют тенденцию приближения к сильному «семейному магниту»— кухне.

 

В большинстве приведенных планировок квартир спальня родителей расположена в дальнем углу квартиры, так как она не предназначается для выполнения других различных функций, между тем размещение ее рядом с общей комнатой позволило бы объединять пространства отдельных, но связанных между собой помещений, когда они не используются как спальни, для приема гостей и семейных торжеств. Чаще всего одну спальню отделяют от других для того, чтобы, сделав в нее отдельный вход, использовать для взрослых детей или стариков, живущих с семьей. Возможностей для улучшений много. В большинстве случаев это вызывает определенное удорожание, связанное с увеличением периметра здания, что может быть, однако, сбалансировано экономией на чем-то другом.

 

 

 

Конечный результат работы над квартирами — планировки, в которых точно определены только периметр стен, решение санитарных узлов, места узлов трубопроводов и вентиляционных каналов для кухни, конструктивных опор и электрических коллекторов. Такое решение обеспечивает возможность долговременным квартиросъемщикам и, конечно, владельцам квартир свободы (с определенными ограничениями, естественно) размещения перегородок в соответствии с их индивидуальными потребностями и привычками.

 

 

 

 

 

Автор: John Macsai / Джон Максаи. Источник: "Housing". John Wiley & Sons. New York. 1976 / «Проектирование жилых зданий». Стройиздат. Москва. 1979