Очевидно, площадь квартиры во многом зависит от площади комнаты. Как правило, если ко всей жилой площади (общей комнаты, столовой, спален) прибавить площадь кухни, санитарных узлов (но не передней) и площадь всех шкафов, то в сумме это составит от 80 до 85% всей площади квартиры, 16—20% приходится на внутриквартирные коммуникации (передняя, коридоры, шлюзы) и конструктивную площадь (стены, колонны, каналы). В однокомнатных квартирах, естественно, площадь коммуникаций меньше.

 

В двухэтажных квартирах площадь, занимаемая на каждом этаже лестницей, должна также включаться в площадь внутриквартирных коммуникаций. Следует уяснить, что наиболее удобные квартиры не обязательно самые большие, а те, у которых большие комнаты и минимальная площадь коммуникаций.

 

Квартиры, считающиеся небольшими в одном жилом районе, в другом будут рассматриваться как средние, а те, что считаются средними в богатых окраинах, могут быть отнесены к высшему классу в Гринвич Виллидж. Тем не менее представляется возможным дать некоторые рекомендации по определению площади квартир разного класса.

 

Тип квартиры	Общая площадь, м. кв.
	дешевая	средняя	дорогая	минимум *
Однокомнатная (один санузел)	42	47 - 51	56	35
Двухкомнатная (один санузел)	60	65 - 74	84	54
Трёхкомнатная (два санузла)	88	102 - 112	112	70
Четырёхкомнатная (два санузла)	116	125 - 135	149	84

 

* По рекомендациям департамента жилищного строительства

 

Площадь квартиры определяется от наружной поверхности наружной стены (в квартирах, которые продаются) и от внутренней поверхности наружной стены (в квартирах, сдаваемых в аренду) до осевой линии перегородки между квартирой и коридором, а также от осевой линии до осевой линии межквартирных стен или перегородок. Площадь балконов не включается.

 

 

Квартиры для пожилых людей следует отнести к особой категории. Обычно они небольшие (площадь 51 м2 для двухкомнатной квартиры не является исключением), преимущественно однокомнатные и двухкомнатные. Ограниченная площадь требует тщательной планировки. В связи с частым использованием инвалидных колясок все двери в квартирах делаются шире (81 см), включая и двери санитарного узла. В меблировке спален следует предусмотреть свободные проходы вокруг каждой кровати. Санитарный узел размещают с учетом удобного подъезда инвалидной коляски, а шкафы на кухнях располагают так, чтобы не нужно было сильно нагибаться или тянуться вверх. Учитывая, что многие пожилые люди малоподвижны и часто долгое время не выходят из своих квартир, для таких квартир исключается северная ориентация, при которой солнечный свет не проникает в квартиры. Для знакомства с общими принципами проектирования квартир для пожилых, а также с решением их деталей можно рекомендовать как прекрасное пособие книгу «Проектирование жилищ для пожилых» («Housing the Elderly»), выпущенную канадской Центральной кредитной и жилищной корпорацией (Central Mortgage and Housing Corporation, Canada).

 

Автор: John Macsai / Джон Максаи. Источник: "Housing". John Wiley & Sons. New York. 1976 / «Проектирование жилых зданий». Стройиздат. Москва. 1979